समायोज्य-दर बंधक बन रहे हैं
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05/19/2022
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज या एआरएम की मांग पिछले हफ्ते 14 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई।जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, उधारकर्ता बढ़ती उधार लागत से निपटने के लिए सस्ते विकल्प तलाशने लगते हैं।
लेकिन ब्याज दरें बढ़ने के साथ, क्या ये बंधक फिर से एक समस्या बन जाएंगे जैसा कि महान मंदी से पहले रियल एस्टेट पतन में हुआ था?विशेषज्ञों के अनुसार, यह असंभव है क्योंकि ये ऋण पिछले ऋणों की तुलना में अधिक सख्त हैं, लेकिन फिर भी ये सभी के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।
कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, चूँकि पहले बंधक प्राप्त करना बहुत आसान था, कुछ उधारकर्ता अपनी आय के बारे में झूठ बोलते थे और आमतौर पर आसानी से बंधक प्राप्त कर लेते थे।लेकिन आज, यह और अधिक सख्त हो गया है।
फ़्रेडी मैक के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर दरें पिछले सप्ताह 5.3% तक पहुँच गईं, जो जुलाई 2009 के बाद से उच्चतम स्तर है और वर्ष के पहले सप्ताह में 3.22% से अधिक है।घर खरीदने के लिए 30-वर्षीय सावधि बंधक अब तक का सबसे लोकप्रिय ऋण है।
ऐतिहासिक रूप से, पारंपरिक निश्चित दर बंधक की तुलना में कम प्रारंभिक दर की तलाश करने वाले उधारकर्ताओं के लिए एआरएम एक आकर्षक विकल्प रहा है।
पारंपरिक बंधक के विपरीत, जिसमें संपूर्ण ऋण अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर होती है, एआरएम भुगतान में समय के साथ उतार-चढ़ाव हो सकता है।ब्याज दर पहले से सहमत अवधि के बाद रीसेट हो जाती है और वर्तमान ब्याज दर स्थितियों को प्रतिबिंबित करेगी, जिसके परिणामस्वरूप मासिक भुगतान अधिक या कम होगा।
आज के एआरएम 2008 के एआरएम से इस मायने में भिन्न हैं कि उन्हें अधिक सख्ती से विनियमित किया गया है।नए नियम दर समायोजन को सीमित करते हैं, जो प्रति अवधि और ऋण की अवधि के दौरान प्रतिशत वृद्धि को सीमित करता है, जिससे उधारकर्ताओं को अनुभव होने वाले भुगतान झटके का जोखिम कम हो जाता है।क्रेडिट और आय मानक भी अधिक सख्त हो गए हैं, जिससे ऋणदाताओं को यह सत्यापित करने की अनुमति मिल गई है कि एआरएम उधारकर्ताओं के लिए एक किफायती दीर्घकालिक समाधान होगा।
बंधक दरें 5% तक पहुंचने के साथ, अधिक से अधिक संभावित खरीदार समायोज्य-दर बंधक की ओर आकर्षित होते हैं।मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, एआरएम शेयर 2022 की शुरुआत की तुलना में तीन गुना अधिक है।
एआरएम किसे मिलना चाहिए?
यदि उधारकर्ता कम दर की तलाश में हैं, तो एक समायोज्य दर बंधक उनके मासिक भुगतान पर ब्रेक पाने का एक अच्छा अवसर हो सकता है - लेकिन यह टिकेगा नहीं।
कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, पहली बार खरीदार व्यापार करने से पहले निश्चित अवधि के दौरान एआरएम की कम ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं।लेकिन कोई भी कार्रवाई करने से पहले, समायोज्य दर बंधक पर विचार करने वाले उधारकर्ताओं को वास्तव में अपना होमवर्क करना चाहिए और यह जांचने के लिए एक परिशोधन कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए कि उनके बंधक भुगतान में छह वर्षों में कैसे उतार-चढ़ाव हो सकता है और क्या वे भुगतान करने में सक्षम हैं।
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पोस्ट समय: मई-19-2022