[2023 आउटलुक] रियल एस्टेट बुलबुले का समय खत्म हो गया है, ब्याज दरें चरम पर हैं और रियल एस्टेट बाजार साल की दूसरी छमाही में ठीक होना शुरू हो गया है!
19/12/2022
पॉवेल: आवास बुलबुले का अंत
2005 में, पूर्व फेडरल रिजर्व अध्यक्ष एलन ग्रीनस्पैन ने कांग्रेस से कहा, "संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास बुलबुले की संभावना नहीं है।"
हालाँकि, तथ्य यह है कि आवास बुलबुला पहले से ही अस्तित्व में था और जब ग्रीनस्पैन ने यह संदेश दिया तो वह अपने चरम पर था।
2022 के वर्तमान में तेजी से आगे बढ़ें, और चूंकि हम अभी भी पिछले आवास बुलबुले से डरे हुए थे, इस बार अर्थशास्त्री इसके अस्तित्व को स्वीकार करने से डर नहीं रहे हैं।
30 नवंबर को, दुनिया के सबसे प्रभावशाली अर्थशास्त्री, फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने एक कार्यक्रम में हाउसिंग बबल के अस्तित्व को स्वीकार करते हुए कहा कि महामारी के दौरान अमेरिकी आवास की कीमतों में वृद्धि "हाउसिंग बबल" की परिभाषा को पूरा करती है।
“महामारी के दौरान, लोग घर खरीदना चाहते थे और बेहद कम बंधक दरों के कारण शहर से बाहर उपनगरों में चले गए, और उस दौरान, आवास की कीमतें अस्थिर स्तर तक बढ़ गईं, इसलिए वास्तव में संयुक्त राज्य अमेरिका में एक आवास बुलबुला था ।”
सितंबर में, पॉवेल ने कहा: संयुक्त राज्य अमेरिका ने आधिकारिक तौर पर आवास बाजार में "कठिन समायोजन अवधि" में प्रवेश किया है, वे बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच "संतुलन" बहाल करेंगे।
और अब जब रियल एस्टेट का बुलबुला खत्म हो गया है, तो बाजार को "पुन:संतुलित" करने की प्रक्रिया शुरू हो गई है।
2023 में आवास बाजार के लिए आउटलुक
2022 में, पागल मुद्रास्फीति ने मुद्रास्फीति को कम करने के फेड के दृढ़ संकल्प को बढ़ावा दिया है।
एक के बाद एक दरों में बढ़ोतरी के साथ, बंधक दरों में अभूतपूर्व गति से वृद्धि हुई है, जो वर्ष की शुरुआत में 1% से बढ़कर 7% हो गई है।
वर्ष की दूसरी छमाही से राष्ट्रीय औसत घर की कीमत में भी धीरे-धीरे गिरावट आ रही है और नवंबर 2022 के अंत तक यह अपने चरम से 7.9% कम थी।
(यूएस औसत लिस्टिंग मूल्य, जनवरी-नवंबर 2022; स्रोत: रियाल्टार)
एक महीने से भी कम समय में, हम 2022 की "अवधि" और 2023 के लिए कुछ "प्रश्न चिह्न" के करीब पहुंच रहे हैं: क्या 2023 में अमेरिकी घरों की कीमतों में गिरावट जारी रहेगी?रियल एस्टेट बाज़ार कब बदलेगा?
ज़िलो और रियाल्टार पूर्वानुमान के अनुसार, पूरे अमेरिका में घर की औसत कीमत अगले 12 महीनों में बढ़ती रहेगी।
वास्तव में, अधिकांश रियल एस्टेट अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि 2023 में रियल एस्टेट की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट नहीं होगी, लेकिन धीरे-धीरे और धीरे-धीरे वृद्धि जारी रहेगी।
उच्च मुद्रास्फीति, उच्च बंधक दरों और धीमे रियल एस्टेट लेनदेन के साथ, अधिकांश लोग यह तर्क क्यों देते हैं कि 2023 में घर की कीमतें नहीं गिरेंगी?
दरअसल, मुख्य निर्णय इस तथ्य पर आधारित है कि अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में इन्वेंट्री अभी भी अपर्याप्त है और बिक्री के लिए घरों की इन्वेंट्री बहुत कम है, जिससे घर की कीमतों को स्थिर रखने में मदद मिलेगी।
पॉवेल ने भी पिछले सप्ताह अपने भाषण में इसे स्वीकार किया था - "इनमें से कोई भी (आवास समायोजन) ऐसी समस्याएं पैदा नहीं करेगा जिसका दीर्घकालिक प्रभाव होगा, निर्माणाधीन घरों की संख्या से जनता की जरूरतों को पूरा करना मुश्किल होगा, और आवास की कमी दिखाई दे रही है लंबे समय तक बने रहने की संभावना है।”
(322 रियल एस्टेट बाजार खंडों के लिए नवीनतम पूर्वानुमान; स्रोत: फॉर्च्यून)
यद्यपि "बेहद तंग आवास स्टॉक" आवास की कीमतों में गिरावट को रोक देगा, अचल संपत्ति बाजार के अलग-अलग विकास से ऐसी स्थिति पैदा हो सकती है जहां कुछ क्षेत्रों में आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं और अन्य क्षेत्रों में आवास की कीमतें कम हो जाती हैं।“
विशेष रूप से, जिन बाज़ारों का महामारी के दौरान "अत्यधिक मूल्यांकन" किया गया था, उनकी कीमतों में भारी गिरावट देखी जा सकती है।
ब्याज दरें चरम पर हैं, आवास बाजार में कब बदलाव आएगा?
8 दिसंबर तक, लगातार चार हफ्तों तक तेजी से गिरने के बाद, 30-वर्षीय बंधक पर ब्याज दर 7.08% के वार्षिक उच्च स्तर से गिरकर 6.33% हो गई थी।
स्रोत: फ़्रेडी मैक
ब्राइट एमएलएस की मुख्य अर्थशास्त्री लिसा ने कहा, "इससे पता चलता है कि बंधक दरें चरम पर हो सकती हैं।"लेकिन उन्होंने यह भी आगाह किया कि आर्थिक अनिश्चितता के कारण ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव जारी रहेगा।
हालाँकि, अधिकांश विशेषज्ञों का मानना है कि बंधक दरों में उतार-चढ़ाव होगा लेकिन 7% की सीमा में रहेगा और पिछली ऊँचाइयों को फिर से नहीं तोड़ेगा।
दूसरे शब्दों में, बंधक दरें चरम पर हैं!तो सुस्त रियल एस्टेट बाज़ार कब करवट लेगा?
अभी के लिए, उच्च ब्याज दरें और तंग आपूर्ति संभावित घर खरीदारों को रोकती रहेंगी, और कमजोर मांग से घर की कीमतों में मामूली गिरावट आ सकती है।
हालाँकि, 2023 की दूसरी छमाही में, ब्याज दरों में बढ़ोतरी की समय सीमा समाप्त होने, बंधक दरों में गिरावट और संभावित घर खरीदार का विश्वास धीरे-धीरे लौटने के कारण रियल एस्टेट बाजार में उछाल देखने को मिल सकता है।
संक्षेप में, "फेड की ब्याज दर में बढ़ोतरी" रियल एस्टेट बाजार की प्रवृत्ति को बाधित करने वाले महत्वपूर्ण कारकों में से एक है
जब मुद्रास्फीति चरम पर होगी, तो फेड तदनुसार अपनी दर वृद्धि को धीमा कर देगा, और बंधक दरों में धीरे-धीरे गिरावट आएगी, जिसका आवास बाजार के लिए विश्वास और निवेशकों के उत्साह को बहाल करने पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
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पोस्ट करने का समय: दिसंबर-20-2022