09/28/2023

खरीदारी या पुनर्वित्त करते समय, अपनी संपत्ति का सटीक बाजार मूल्य निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।जब तक ग्राहक संपत्ति निरीक्षण छूट (पीआईडब्ल्यू) प्राप्त नहीं कर लेता, मूल्यांकन रिपोर्ट संपत्ति के बाजार मूल्य की पुष्टि करने में एक महत्वपूर्ण उपकरण होगी।बहुत से लोग घरेलू मूल्यांकन की प्रक्रिया और मानदंडों को लेकर भ्रमित हैं।नीचे, हम इन सवालों के जवाब देंगे।

Ⅰ.मूल्यांकन रिपोर्ट क्या है?
मूल्यांकन रिपोर्ट एक पेशेवर रियल एस्टेट मूल्यांकक द्वारा ऑन-साइट सर्वेक्षण पूरा करने के बाद जारी की जाती है और घर के वास्तविक बाजार मूल्य या मूल्यांकन को दर्शाती है।रिपोर्ट में विशिष्ट संख्यात्मक विवरण जैसे वर्ग फुटेज, शयनकक्षों और बाथरूमों की संख्या, एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए), मूल्यांकन परिणाम और घर की तस्वीरें शामिल हैं।

मूल्यांकन रिपोर्ट ऋणदाता द्वारा सौंपी जाती है।संपत्ति का मूल्यांकन करने से पहले यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति साफ-सुथरी और अच्छी तरह से रखरखाव की गई है।यदि आपने हाल ही में अपग्रेड या पुनर्निर्माण कराया है, तो प्रासंगिक सामग्री और चालान प्रदान करें ताकि ऋणदाता घर की स्थिति को बेहतर ढंग से समझ सके।

मूल्यांकन स्वतंत्रता आवश्यकताओं (एआईआर) के अनुपालन में, ऋणदाता मूल्यांकन प्रक्रिया में वस्तुनिष्ठता और निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति की भौगोलिक स्थिति के आधार पर यादृच्छिक रूप से मूल्यांककों का चयन करेंगे।हितों के टकराव से बचने के लिए, मूल्यांकनकर्ताओं को मूल्यांकन की जा रही संपत्ति या मूल्यांकन का अनुरोध करने वाले ग्राहक में व्यक्तिगत या वित्तीय हित रखने से बचना चाहिए।

इसके अलावा, ऋण में निहित स्वार्थ वाला कोई भी पक्ष किसी भी तरह से मूल्यांकन परिणामों को प्रभावित नहीं कर सकता है या मूल्यांकनकर्ता चयन प्रक्रिया में भाग नहीं ले सकता है।

मूल्यांकन शुल्क क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होता है।जब आप बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो हम आपको मूल्यांकन की लागत का एक अनुमान प्रदान करेंगे।वास्तविक लागत में उतार-चढ़ाव हो सकता है, लेकिन अंतर आमतौर पर महत्वपूर्ण नहीं होता है।

Ⅱ.मूल्यांकन में सामान्य प्रश्न

1. प्रश्न: मान लीजिए कि एक घर एस्क्रो बंद हो गया और कल रिकॉर्ड किया गया।इस घर का मूल्य मूल्यांकक द्वारा तुलनीय मानने में लगभग कितने दिन लगेंगे?
उत्तर: यदि इसे कल रिकॉर्ड किया गया था और रिकॉर्डिंग की जानकारी उपलब्ध है, तो इसका उपयोग वास्तव में आज किया जा सकता है।लेकिन हमारे द्वारा उपयोग की जाने वाली अधिकांश सेवाओं को देखने के लिए आमतौर पर लगभग 7 दिनों की आवश्यकता होती है।इस मामले में, आप मूल्यांकनकर्ता को रिकॉर्डिंग दस्तावेज़ संख्या सहित रिकॉर्डिंग जानकारी प्रदान कर सकते हैं।

2. प्रश्न: ग्राहक ने एक अनुमत विस्तार परियोजना शुरू की है जो पूरी हो चुकी है लेकिन अभी तक शहर के अंतिम निरीक्षण में उत्तीर्ण नहीं हुई है।ऐसे में क्या बढ़े हुए क्षेत्र का उपयोग मूल्यांकन के लिए किया जा सकता है?
उत्तर: हां, बढ़े हुए क्षेत्र का उपयोग मूल्यांकन के लिए किया जा सकता है, लेकिन मूल्यांकन रिपोर्ट शहर के अंतिम निरीक्षण के अधीन होगी, जैसे कि घर बिल्कुल नया है, और अंतिम निरीक्षण पूरा होने तक ऋण के लिए इंतजार करना पड़ सकता है।इसलिए, शहर का अंतिम निरीक्षण पूरा होने के बाद मूल्यांकन का आदेश देना सबसे अच्छा है।

3. प्रश्न: हरे शैवाल के कारण पूल की स्थिति खराब है।इस मुद्दे का क्या असर होगा?
उत्तर: यदि हरे शैवाल की समस्या गंभीर नहीं है तो यह आम तौर पर स्वीकार्य है।हालाँकि, यदि वहाँ इतना अधिक शैवाल है कि आप पूल के तल को मुश्किल से देख सकते हैं, तो यह स्वीकार्य नहीं है।

4. प्रश्न: किस प्रकार का एडीयू स्वीकार्य है और मूल्यांकन मूल्य में शामिल किया जा सकता है?
उ: एडीयू की स्वीकार्यता आमतौर पर इससे संबंधित होती है कि उसके पास परमिट है या नहीं।निवेशक या हामीदार पूछेंगे कि क्या कोई परमिट है।यदि कोई है, तो इसका मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

5. प्रश्न: मूल्यांकन मूल्य पर सही ढंग से और अधिक प्रभावी ढंग से विवाद कैसे करें?
उत्तर: यदि अन्य तुलनाएँ हैं जिन पर मूल्यांकनकर्ता ने विचार नहीं किया है, तो उन पर विचार किया जा सकता है।हालाँकि, अगर आप सिर्फ यह कहते हैं कि आपका घर सुंदर है, मूल्यवान है, तो इसका कोई फायदा नहीं है।चूँकि मूल्यांकन मूल्य को ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है, इसलिए आपको अपने दावे का समर्थन करने के लिए साक्ष्य प्रदान करना होगा।

6. प्रश्न: यदि जोड़े गए कमरे के पास परमिट नहीं है, तो मूल्यांकन मूल्य तदनुसार नहीं बढ़ेगा, है ना?
उत्तर: लोग अक्सर तर्क देते हैं कि भले ही किसी घर के पास परमिट न हो, लेकिन उसे जोड़ दिया गया है, फिर भी उसका मूल्य है।लेकिन ऋणदाता के लिए, यदि कोई परमिट नहीं है, तो इसका कोई मूल्य नहीं है।यदि आपने बिना परमिट के घर का विस्तार किया है, तब भी आप विस्तारित स्थान का उपयोग कर सकते हैं जब तक कि कोई समस्या न हो।हालाँकि, जब आपको परमिट की आवश्यकता होती है, यानी, जब आपको कानूनी रूप से अपने घर का विस्तार करने की आवश्यकता होती है, तो शहर सरकार आपको उस परमिट की भरपाई करने के लिए कह सकती है जो आपको पहले नहीं मिला था।इससे कई लागतें बढ़ जाएंगी, और कुछ शहरों में आपको उस हिस्से को तोड़ने की भी आवश्यकता हो सकती है जिसके लिए परमिट नहीं मिला है।इसलिए, यदि आप एक खरीदार हैं, और जो घर आप अभी खरीद रहे हैं उसमें एक अतिरिक्त कमरा है, लेकिन आपको नहीं पता कि इसके लिए कानूनी अनुमति है या नहीं, तो बाद में जब आपको इस घर में कोई विस्तार करने की आवश्यकता होगी, तो आपको खर्च करने की आवश्यकता हो सकती है आवश्यक परमिट प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त धन, जो आपके द्वारा खरीदे गए घर के वास्तविक मूल्य को प्रभावित करेगा।

7. प्रश्न: क्या समान डाक कोड में, एक अच्छा स्कूल जिला मूल्यांकन मूल्य बढ़ाएगा?क्या मूल्यांकनकर्ता स्कूल के अंकों पर पूरा ध्यान देगा?
उत्तर: हाँ, वास्तव में, स्कूल जिलों की गुणवत्ता में अंतर काफी महत्वपूर्ण है।चीनी समुदाय में, हर कोई स्कूल जिलों के महत्व को जानता है।लेकिन कभी-कभी मूल्यांकनकर्ता एक निश्चित क्षेत्र की स्थिति को समझ नहीं पाता है, वह केवल 0.5-मील के दायरे में स्कूल जिले को देख सकता है, लेकिन वह नहीं जानता है कि अगली सड़क एक पूरी तरह से अलग स्कूल जिला है।इसीलिए स्कूल जिलों जैसे कारकों के लिए, यदि मूल्यांकनकर्ता को समझने में समय नहीं लगता है, तो रियल एस्टेट एजेंटों को उन्हें संबंधित स्कूल जिले के बारे में तुलनीय जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है।

8. प्रश्न: यदि रसोई में चूल्हा न हो तो क्या यह ठीक है?
उत्तर: बैंकों के लिए, बिना चूल्हे वाला घर गैर-कार्यात्मक माना जाता है।

9. प्रश्न: बिना परमिट के अतिरिक्त कमरे के लिए, जैसे गैरेज को पूर्ण बाथरूम में परिवर्तित करना, जब तक कि गैस आपूर्ति करने वाली रसोई स्थापित न हो, क्या इसे सुरक्षित माना जा सकता है?
उ: यदि पूरा घर अच्छी तरह से बनाए रखा गया है या औसत स्थिति में है, या कोई स्पष्ट बाहरी दोष नहीं है, तो हामीदार को सुरक्षा मुद्दों के बारे में चिंता नहीं होगी।

10. प्रश्न: क्या किराये की संपत्ति के लिए फॉर्म 1007 अल्पकालिक किराये की आय का उपयोग कर सकता है?
उत्तर: नहीं, इस किराये की आय का समर्थन करने के लिए उपयुक्त तुलनीय खोजना संभव नहीं हो सकता है।

11. प्रश्न: नवीनीकरण के बिना मूल्यांकन मूल्य कैसे बढ़ाया जाए?
उत्तर: इस स्थिति में मूल्यांकन मूल्य बढ़ाना कठिन है।

12. प्रश्न: पुन: निरीक्षण से कैसे बचें?
उत्तर: सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा प्रदान की गई सभी जानकारी सटीक और अद्यतन है, जिससे पुन: निरीक्षण की संभावना कम हो सकती है।संबंधित प्रक्रियाओं को संभालते समय, सटीक दस्तावेज़, सबूत और सामग्री प्रदान करना सुनिश्चित करें।इसके अलावा, आवश्यकताओं के अनुसार आवश्यक मरम्मत को पूरा करना सुनिश्चित करें, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर आवश्यकताओं को पूरा करता है, उचित निरीक्षण और रखरखाव करें।

13. प्रश्न: मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि कितनी है?
उत्तर: आमतौर पर, मूल्यांकन रिपोर्ट की प्रभावी तिथि नोट तिथि के 120 दिनों के भीतर होनी चाहिए।यदि यह 120 दिनों से अधिक है, लेकिन 180 दिनों से अधिक नहीं है, तो यह पुष्टि करने के लिए एक पुन: प्रमाणीकरण (फॉर्म 1004डी) करने की आवश्यकता है कि मूल मूल्यांकन रिपोर्ट की प्रभावी तिथि के बाद से विषय संपत्ति का मूल्य नहीं गिरा है।

14. प्रश्न: क्या विशेष रूप से निर्मित घर का मूल्यांकन मूल्य अधिक होगा?
उत्तर: नहीं, मूल्यांकन मूल्य आसपास के घरों की लेनदेन कीमतों पर निर्भर करता है।यदि घर का निर्माण बहुत विशेष है और कोई उपयुक्त तुलनीय नहीं पाया जा सकता है, तो घर के मूल्य का सटीक अनुमान नहीं लगाया जा सकता है, जिससे ऋणदाता ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है।

एक मूल्यांकन रिपोर्ट सिर्फ एक संख्या से कहीं अधिक है;इसमें यह सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञता और अनुभव शामिल है कि रियल एस्टेट लेनदेन निष्पक्ष और उचित हैं।एक अनुभवी और भरोसेमंद मूल्यांकक और ऋणदाता का चयन यह सुनिश्चित करता है कि आपके अधिकार और हित यथासंभव अधिकतम सीमा तक सुरक्षित हैं।एएए हमेशा ग्राहक पहले के सिद्धांत का पालन करता है और आपको सबसे अधिक पेशेवर और विचारशील सेवाएं प्रदान करता है।चाहे आप पहली बार घर खरीद रहे हों, घर के मूल्यांकन के बारे में अधिक जानना चाहते हों, या घर खरीदने या ऋण के लिए आवेदन करने से पहले एक संदर्भ देना चाहते हों, हम किसी भी समय हमसे संपर्क करने के लिए आपका स्वागत करते हैं।

कथन: यह लेख एएए लेंडिंग्स द्वारा संपादित किया गया था;कुछ फुटेज इंटरनेट से लिए गए थे, साइट की स्थिति का प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है और अनुमति के बिना पुनर्मुद्रित नहीं किया जा सकता है।बाजार में जोखिम हैं और निवेश में सावधानी बरतनी चाहिए।यह लेख व्यक्तिगत निवेश सलाह नहीं है, न ही यह विशिष्ट निवेश उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं की जरूरतों को ध्यान में रखता है।उपयोगकर्ताओं को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या यहां मौजूद कोई राय, राय या निष्कर्ष उनकी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त हैं।अपने जोखिम पर तदनुसार निवेश करें।