07/28/2022

हाल ही में, मेरे एक मित्र जेम्स, जो एक रियाल्टार है, ने एक कहानी साझा की और शिकायत की कि रियल एस्टेट गतिविधि खेल के नियमों को बदल रही है।

एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में, जेम्स ने कई सप्ताह बिताए और अंततः अपने ग्राहक को कुल बिक्री मूल्य $1,500,000 के साथ संपत्ति बेचने में मदद की।पिछले सप्ताह तक शुरुआती चरण में चीजें काफी अच्छी चल रही थीं।जेम्स को लगा कि खरीदार किसी तरह लेनदेन में सहयोग करने को तैयार नहीं है और उसने अचानक सुना कि खरीदार अनुबंध रद्द करना चाहता है, सिर्फ इसलिए क्योंकि गेराज की नींव की दीवार पर एक क्षैतिज दरार थी।कुछ दिनों बाद, खरीदार द्वारा लेनदेन रद्द कर दिया गया, जिसका अर्थ है कि जेम्स द्वारा किए गए सभी प्रयास व्यर्थ थे।

जेम्स ने उल्लेख किया कि पिछले साल जब रियल एस्टेट बाजार बेहद सक्रिय था, तब एक लिस्टिंग हाउस के लिए कई खरीदार काउंटर ऑफर होंगे।बेशक, उस तेजी की अवधि के बाद से, खरीदार का बाजार पैटर्न और अधिक स्पष्ट हो गया है, लिस्टिंग हाउस की कीमत में गिरावट जारी है।अब रियल एस्टेट विक्रेता के बाजार से खरीदार के बाजार में बदल जाता है।

क्या घर की कीमतें सचमुच गिर गई हैं?

घर की मांग और खरीद में तेजी के कारण पिछले दो वर्षों में देश भर में घर की कीमतें 34.4% बढ़ गई हैं, जिससे आवास बाजार के कई क्षेत्र "ओवरहीटिंग" हो गए हैं।

"पेंडुलम सिद्धांत" के आधार पर, एक बार जब रियल एस्टेट बाजार की प्रवृत्ति अपने चरम पर पहुंच जाती है, तो उसे विपरीत प्रवृत्ति पर वापस जाना होगा।एक अति से दूसरी अति पर झूलना।

रेडफिन के आधार पर, वर्ष की पहली छमाही के बाद से आवास आवश्यकता में तेजी से गिरावट आ रही है।और रियल एस्टेट बाजार एक नए युग या दूसरे शब्दों में, महान मंदी की अवधि में प्रवेश कर रहा है।

मार्च, 2022 में शुरू हुई फेडरल रिजर्व की दरों में वृद्धि के मद्देनजर, बंधक दरें 5% से अधिक बढ़ गई हैं और आधे साल में लगभग 300 आधार अंक बढ़ गई हैं।इससे बहुत से लोग चिंतित हैं कि क्या ब्याज दरें बढ़ने के बाद आवास की कीमतें वास्तव में गिरेंगी?

रियल एस्टेट वेबसाइट रेडफिन की नवीनतम तारीख के अनुसार, 10 जुलाई 2022 के पहले 4 हफ्तों में, औसत रियल एस्टेट बिक्री मूल्य जून में रिकॉर्ड शिखर से 0.7% गिर गया।

स्रोत:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

इन्वेंट्री की अधिक मात्रा के कारण खरीदारों के पास अब चुनने के लिए अधिक स्थान हैं।

घरों की बिक्री मूल्य के संदर्भ में, बेचे गए घरों का मार्क-अप घटकर 101.6% हो गया है, जो मार्च 2022 से 1% कम हो गया है। कहने का मतलब है, खरीदारों के लिए औसत अंक के साथ सपनों का घर प्राप्त करना आसान है- बिक्री मूल्य के आधार पर 1.6% तक की वृद्धि।

स्रोत:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बाज़ार में अधिकांश खुले घरों में अब पहले की तरह प्रतीक्षा सूची नहीं है, लिस्टिंग में शायद ही पहले की तरह कई ऑफ़र प्राप्त हो रहे हों।क्रेता बाजार पैटर्न स्थापित हो गए हैं, और क्रेता आदर्श घर पाने के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार नहीं हैं।

वर्तमान लिस्टिंग मूल्य मूल रूप से बाजार मूल्य के समान है, जो विक्रेताओं की बजट लागत पर निर्भर करता है, और यहां तक ​​कि कुछ विक्रेता उचित सीमा के भीतर कम कीमत के साथ काउंटर ऑफर स्वीकार करते हैं।

इसलिए विक्रेता "अधिक बातचीत योग्य" होते जा रहे हैं, खरीदारों के पास सौदेबाजी के लिए अधिक स्थान हैं और घर खरीदने के लिए बोली लगाने का स्तर काफी कम हो गया है।

मौजूदा रियल एस्टेट बाजार में हम कहां जाएं?

सामान्य तौर पर कहें तो, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में अधिक गुणवत्ता वाले घर हैं, जबकि कुछ संभावित खरीदार इस समय बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक हैं।एक बार जब वे संभावित खरीदार खेल में शामिल हो जाते हैं, तो उनके पास अधिक विकल्प और मजबूत प्रवचन अधिकार होंगे।

आवास बाजार के "स्वस्थ सामान्यीकरण" ने खरीदारों को आदर्श घर ढूंढने और ऑफ़र देने के लिए अधिक समय दिया है।कुछ बाज़ारों के लिए और भी अधिक इन्वेंटरी हैं जो पहले ही ठंडे हो चुके हैं।

संभावित खरीदारों के लिए, हालांकि ब्याज दर पिछले वर्ष की तुलना में अधिक है, ऑफ़र रणनीति को समायोजित करना मौजूदा बाजार स्थिति के आधार पर अधिक पैसा बचाने का एक विशिष्ट तरीका है।

कथन: यह लेख एएए लेंडिंग्स द्वारा संपादित किया गया था;कुछ फुटेज इंटरनेट से लिए गए थे, साइट की स्थिति का प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है और अनुमति के बिना पुनर्मुद्रित नहीं किया जा सकता है।बाजार में जोखिम हैं और निवेश में सावधानी बरतनी चाहिए।यह लेख व्यक्तिगत निवेश सलाह नहीं है, न ही यह विशिष्ट निवेश उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं की जरूरतों को ध्यान में रखता है।उपयोगकर्ताओं को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या यहां मौजूद कोई राय, राय या निष्कर्ष उनकी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त हैं।अपने जोखिम पर तदनुसार निवेश करें।