07/28/2022

हाल ही में, मेरे एक मित्र जेम्स, जो एक रियल एस्टेट एजेंट है, ने एक कहानी साझा की और शिकायत की कि रियल एस्टेट गतिविधि खेल के नियमों को बदल रही है।

जेम्स ने लिस्टिंग एजेंट के रूप में कई सप्ताह बिताए और आखिरकार अपने क्लाइंट को कुल बिक्री मूल्य $1,500,000 के साथ संपत्ति बेचने में मदद की। पिछले सप्ताह तक चीजों के शुरुआती चरण बहुत अच्छे चल रहे थे। जेम्स को लगा कि खरीदार किसी तरह से लेन-देन में सहयोग करने के लिए तैयार नहीं था और उसने अफवाहों के माध्यम से सुना कि खरीदार अनुबंध को रद्द करना चाहता है क्योंकि गैरेज की नींव की दीवार पर एक क्षैतिज दरार थी। कुछ दिनों बाद, खरीदार द्वारा लेन-देन रद्द कर दिया गया, जिसका अर्थ है कि जेम्स द्वारा किए गए सभी प्रयास व्यर्थ थे।

जेम्स ने बताया कि पिछले साल जब रियल एस्टेट बाजार बहुत सक्रिय था, तो लिस्टिंग हाउस के लिए कई खरीदार काउंटर ऑफर देते थे। बेशक, उस उछाल के दौर के बाद से, खरीदार के बाजार का पैटर्न और भी स्पष्ट हो गया है, लिस्टिंग हाउस की कीमत में गिरावट जारी है। अब रियल एस्टेट विक्रेता के बाजार से खरीदार के बाजार में बदल गया है।

क्या मकान की कीमतें सचमुच गिर गयी हैं?

मकान की मांग और खरीद में तेजी के कारण पिछले दो वर्षों में देश भर में मकान की कीमतें 34.4% बढ़ गई हैं, तथा आवास बाजार के कई क्षेत्रों में कीमतें “अत्यधिक बढ़ गई हैं”।

"पेंडुलम थ्योरी" के आधार पर, एक बार जब रियल एस्टेट बाज़ार का रुझान अपने चरम पर पहुँच जाता है, तो उसे विपरीत प्रवृत्ति पर वापस जाना पड़ता है। एक चरम से दूसरे चरम पर झूलते हुए।

रेडफिन के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही से आवास की आवश्यकता में आई तेजी में तीव्र गिरावट आई है। और रियल एस्टेट बाजार एक नए युग या दूसरे शब्दों में कहें तो महान मंदी के दौर में प्रवेश कर रहा है।

मार्च, 2022 में शुरू हुए फेडरल रिजर्व के ब्याज दरों में वृद्धि के उन्माद के मद्देनजर, बंधक दरों में 5% से अधिक की वृद्धि हुई है और आधे साल में लगभग 300 आधार अंक की वृद्धि हुई है। इससे बहुत से लोग चिंतित हैं कि क्या ब्याज दरों में वृद्धि के बाद आवास की कीमतें वास्तव में गिरेंगी?

रियल एस्टेट वेबसाइट रेडफिन की नवीनतम जानकारी के अनुसार, 10 जुलाई 2022 के पहले 4 हफ्तों में, औसत रियल एस्टेट बिक्री मूल्य जून में रिकॉर्ड शिखर से 0.7% गिर गया।

स्रोत:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

अब माल की अधिक मात्रा के कारण खरीदारों के पास चुनने के लिए अधिक स्थान उपलब्ध हैं।

घरों की बिक्री मूल्य के संदर्भ में, बेचे गए घरों का मार्क-अप 101.6% तक गिर गया है, जो मार्च 2022 से 1% कम हो गया है। यानी, बिक्री मूल्य के आधार पर 1.6% के औसत मार्क-अप के साथ खरीदारों के लिए सपनों का घर पाना आसान है।

स्रोत:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बाजार में मौजूद ज़्यादातर ओपन हाउस में अब पहले की तरह प्रतीक्षा सूची नहीं है, लिस्टिंग में पहले की तरह शायद ही कभी कई प्रस्ताव मिलते हैं। खरीदारों के लिए बाज़ार के पैटर्न स्थापित हो गए हैं, और खरीदार आदर्श घर पाने के लिए ज़्यादा पैसे देने को तैयार नहीं हैं।

वर्तमान सूचीकरण मूल्य मूलतः बाजार मूल्य के समान ही है, जो विक्रेताओं की बजट लागत के बराबर होता है, और यहां तक ​​कि कुछ विक्रेता उचित सीमा के भीतर कम कीमत के साथ काउंटर ऑफर को भी स्वीकार कर लेते हैं।

इसलिए विक्रेता "अधिक मोल-तोल करने वाले" बन रहे हैं, खरीदारों के पास मोल-तोल करने के लिए अधिक स्थान हैं और मकान खरीदने के लिए बोली लगाने की प्रक्रिया बहुत कम हो गई है।

वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में हम कहां जाएं?

सामान्य तौर पर, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में ज़्यादा गुणवत्ता वाले घर हैं, जबकि कुछ संभावित खरीदार इस समय बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक हैं। एक बार जब वे संभावित खरीदार खेल में शामिल हो जाते हैं, तो उनके पास ज़्यादा विकल्प और मज़बूत संवाद अधिकार होंगे।

आवास बाजार के “स्वस्थ सामान्यीकरण” ने खरीदारों को आदर्श घर खोजने और प्रस्ताव देने के लिए अधिक समय दिया है। कुछ बाजारों में तो पहले से ही कम हो चुके स्टॉक में और भी अधिक स्टॉक है।

संभावित खरीदारों के लिए, हालांकि ब्याज दर पिछले वर्ष की तुलना में अधिक है, प्रस्ताव रणनीति को समायोजित करना वर्तमान बाजार स्थिति के आधार पर अधिक पैसा बचाने का एक विशिष्ट तरीका है।

कथन: इस लेख को AAA LENDINGS द्वारा संपादित किया गया था; कुछ फुटेज इंटरनेट से लिए गए थे, साइट की स्थिति का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है और अनुमति के बिना पुनर्मुद्रित नहीं किया जा सकता है। बाजार में जोखिम हैं और निवेश में सावधानी बरतनी चाहिए। यह लेख व्यक्तिगत निवेश सलाह नहीं है, न ही यह व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं के विशिष्ट निवेश उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या जरूरतों को ध्यान में रखता है। उपयोगकर्ताओं को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या यहाँ निहित कोई भी राय, राय या निष्कर्ष उनकी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त हैं। अपने जोखिम पर तदनुसार निवेश करें।