10/21/2022

महंगाई कम क्यों नहीं हुई?

पिछले गुरुवार को श्रम सांख्यिकी ब्यूरो ने सितंबर सीपीआई के लिए डेटा जारी किया।

 

सितंबर में सीपीआई साल-दर-साल 8.2% बढ़ी, जबकि पहले 8.3% थी, और बाजार द्वारा अपेक्षित 8.1% थी;मुख्य मुद्रास्फीति सीपीआई साल-दर-साल 6.6% बढ़ी, जबकि पहले 6.3% थी।

इस साल जून में अपने चरम के बाद से हेडलाइन मुद्रास्फीति (सीपीआई) में गिरावट आई है, जिसका मुख्य कारण कम ऊर्जा कीमतें, विशेष रूप से गैसोलीन की कम कीमतें, बल्कि कमोडिटी मुद्रास्फीति में क्रमिक मंदी भी है।

हालांकि, आश्चर्यजनक रूप से, मुख्य मुद्रास्फीति सीपीआई लगातार दो महीनों में बढ़ते हुए, 40 साल के नए उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है।

मुख्य मुद्रास्फीति सीपीआई को बढ़ाने वाला मुख्य कारक आवास मुद्रास्फीति है, जो साल-दर-साल 6.6% तक पहुंच गई है, जो रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से उच्चतम स्तर है, और किराया मुद्रास्फीति, जो 7.2% की रिकॉर्ड ऊंचाई पर भी पहुंच गई है।

 

किराये कैसे मुद्रास्फीति बढ़ा रहे हैं?

2020 की महामारी के बाद, बेहद कम ब्याज दरों, दूरसंचार की आवश्यकता और मिलेनियल्स द्वारा घर खरीद की लहर के कारण रियल एस्टेट बाजार में एक "पागल चक्र" शुरू हुआ।- इस साल की शुरुआत में रियल एस्टेट की कीमतें 20% से ज्यादा बढ़ीं।

हालाँकि आवास की कीमतों को सीपीआई की गणना में शामिल नहीं किया गया है, आवास की कीमतों में वृद्धि ने किराये की कीमतों को बढ़ा दिया है, और सीपीआई में किराये की मुद्रास्फीति का भार 30% से अधिक है, इसलिए किराये की कीमतों में वृद्धि जारी है और मुख्य बन गई है। वर्तमान उच्च मुद्रास्फीति के लिए ट्रिगर ”।

इसके अलावा, फेडरल रिजर्व की सख्त दर वृद्धि नीति के परिणामस्वरूप बंधक दर साल-दर-साल लगभग "दोगुनी" हो गई है, और अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतें बदलाव के पहले संकेत दिखा रही हैं।

वर्तमान में, कई खरीदार उधार लेने की बढ़ती लागत के कारण प्रतीक्षा करें और देखें का दृष्टिकोण अपना रहे हैं;कई क्षेत्रों में घर की कीमतें गिर गई हैं, और कई संभावित विक्रेता अपने घर बेचने की जल्दी में नहीं हैं, जिसके कारण रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती आ गई है।

जब कम लोग घर खरीदते हैं, तो अधिक लोग उन्हें किराए पर देते हैं, जिससे किराया और बढ़ जाता है।

 

किराये में बढ़ोतरी चरम पर हो सकती है!

ज़िलो द्वारा प्रकाशित वॉच रेंट इंडेक्स के अनुसार, लगातार कई महीनों से किराया वृद्धि में गिरावट आ रही है।

हालाँकि, ऐतिहासिक रूप से, यह किराया सूचकांक सीपीआई पर अपार्टमेंट किराए से लगभग छह महीने पहले आता है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि किराया सूचकांक को देखते समय ज़िलो केवल चालू माह में हस्ताक्षरित नए पट्टों की कीमतों पर विचार करता है, जबकि अधिकांश किरायेदार एक निश्चित मासिक मूल्य पर एक या दो साल के पट्टों पर हस्ताक्षर करते हैं, इसलिए सीपीआई के आंकड़ों में पट्टों की राशि भी शामिल होती है पहले ही हस्ताक्षर किये जा चुके हैं।

मौजूदा बाजार किराए और अधिकांश किरायेदारों द्वारा वास्तव में भुगतान किए जाने वाले भुगतान के बीच एक अंतराल है, यही कारण है कि श्रम सांख्यिकी ब्यूरो बढ़ती आवास लागतों की रिपोर्ट करना जारी रखता है।

अनुभव के आधार पर, इस वर्ष की चौथी तिमाही में सीपीआई में आवासीय किराए में वृद्धि की दर धीमी होनी शुरू हो जाएगी।

सीपीआई में किराया मुद्रास्फीति 30% से अधिक होने के कारण, धीमी किराया वृद्धि मुख्य मुद्रास्फीति को नीचे लाने के लिए महत्वपूर्ण होगी।

 

बढ़ती ब्याज दरों की नई चेतावनी

जैसा कि सीपीआई से पता चलता है कि मुद्रास्फीति अभी भी बहुत गर्म है, यह नवंबर में दर में 75 बीपीएस की बढ़ोतरी की उम्मीद को भी मजबूत करता है (लगभग 100%);दिसंबर में दर में 75 बीपीएस की बढ़ोतरी की भी अटकलें हैं (जो 69% तक होने की उम्मीद है)।

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