कैसे डी टीवह आरमैं सीसेना मेंइथ मैंमुद्रास्फीति?
08/20/2022
मैं अपने पुराने मित्र टॉम को उसके रियल एस्टेट निवेश के उतार-चढ़ाव भरे अनुभव के बारे में बताते हुए सुनकर आश्चर्यचकित रह गया।
टॉम ने अपना करियर 2011 में शुरू किया था। मेरे विपरीत, उन्होंने 2014 से रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू कर दिया था। अपने दैनिक खर्चों को छोड़कर, उनके बाकी भंडार रियल एस्टेट बाजार में निवेश किए जाते हैं।
इसके अलावा, उन्होंने घर खरीदने के लिए अलग-अलग कर्जदाताओं से पैसे भी उधार लिए। 2017 तक, उनके पास निवेश के लिए शायद पाँच या छह संपत्तियाँ थीं।
टॉम ने बताया कि उनकी वार्षिक निवेश आय दो स्रोतों से आती है:
किराये की संपत्तियों का नकदी प्रवाह.
एक या दो साल तक रखी गई संपत्ति को बेचने पर रिटर्न लगभग 10% या कभी-कभी इससे भी अधिक हो जाता है।
इस तरह के अत्यधिक फायदेमंद निवेश करियर के कारण उन्होंने मार्च 2017 में नौकरी से इस्तीफा दे दिया और उसके बाद पूर्णकालिक मकान मालिक बन गए।
अब तक, उनकी वार्षिक सकल किराया आय एक लाख डॉलर तक हो सकती है; इसके अलावा, जैसे-जैसे घर की कीमत बढ़ती है, निवेश संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है।
वास्तव में, 1990 के दशक से रियल एस्टेट बाजार वैश्विक निवेशकों के लिए एक "हॉट-वर्थ इन्वेस्टमेंट" कार्यक्रम रहा है। निवेशक न केवल मुद्रास्फीति से लड़ने, करों को बचाने के लिए, बल्कि प्रभावी ढंग से उत्तोलन का उपयोग करने के लिए भी रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। संपत्ति बाजार में निवेश करने से निवेशकों को कुछ वर्षों में स्थिर आय प्राप्त करने में मदद मिल सकती है, यह निवेशकों को भविष्य में संपत्ति समृद्धि प्राप्त करने में भी मदद कर सकता है।
निवेश संपत्तियों से स्थिर किराये की आय और संपत्ति का मूल्य समय के साथ बढ़ता है। रियल एस्टेट को मुद्रास्फीति के खिलाफ सबसे अच्छे बचाव के रूप में देखा गया है।
ऐतिहासिक आंकड़ों के अनुसार, 2007 में सबप्राइम मॉर्गेज संकट को छोड़कर, रियल एस्टेट बाजार की कीमत शायद ही कभी गिरी हो। 1992 से 2021 तक, संपत्ति की कीमतें औसतन 4% प्रति वर्ष बढ़ीं, जो उसी अवधि में मुद्रास्फीति की वार्षिक दर से लगभग लगातार अधिक रही।
स्रोत: संघीय आवास वित्त एजेंसी।
निवेशक सीमित धनराशि का उपयोग करके अच्छा रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए:
यदि कोई निवेशक 500,000 डॉलर मूल्य के शेयर खरीदना चाहता है, तो उसे 500,000 डॉलर निवेश करने होंगे।
लेकिन यदि निवेशक 500,000 डॉलर की संपत्ति खरीदता है, तो उसे बाजार में केवल 200,000 डॉलर लगाने होंगे और मकान की कीमत 500,000 डॉलर तक बढ़ने का इंतजार करना होगा।
उदाहरण के लिए: 500,000 डॉलर का स्टॉक खरीदने के लिए, आपको आमतौर पर 500,000 डॉलर लगाने पड़ते हैं। लेकिन यदि आप 500,000 डॉलर की संपत्ति खरीदते हैं, तो आप केवल 200,000 डॉलर लगा सकते हैं और निवेश के 500,000 डॉलर तक बढ़ने का इंतजार कर सकते हैं।
इसके अलावा, किराये के बाजार में अभूतपूर्व उछाल जारी है, 2021 की पहली तिमाही से 2022 की पहली तिमाही तक रिकॉर्ड 700,000 इकाइयां किराये पर दी गईं, जो हाल के पांच साल के औसत से दोगुने से भी अधिक है।
आम तौर पर, अगर किरायेदार लीज़ को नवीनीकृत करना चाहता है तो किराए की कीमत बढ़ जाएगी। इसलिए मुद्रास्फीति के माहौल में रियल एस्टेट आय तेज़ी से बढ़ती है।
स्रोत द्वाराhttps://wallstreetcn.com/
श्रम विभाग के नवीनतम आंकड़ों से पता चला है कि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक जुलाई में एक वर्ष पहले की तुलना में 8.5% बढ़ा है, जो अभी भी लगभग चार दशक के उच्चतम स्तर पर है, और इतनी उच्च मुद्रास्फीति जमा परिसंपत्तियों के अवमूल्यन को जन्म दे रही है।
अगर उच्च मुद्रास्फीति के संदर्भ में निवेश करने का कोई तरीका है, तो इसका उत्तर बैंकों से अधिक उधार लेना होगा। समझदार निवेशकों को यह सीखना चाहिए कि निवेश करने के लिए अधिक उधार कैसे लिया जाए।
वास्तव में, जब मुद्रास्फीति की दर आपके उधार लेने की लागत के बराबर होती है, तो यह मुफ्त में पैसा उधार लेने जैसा है; यदि मुद्रास्फीति की दर उधार लेने की लागत से अधिक है, तो बैंक और सरकार आपको अतिरिक्त धन दे रहे हैं।
तो आर्थिक क्षमता के भीतर उचित ब्याज दर पर बैंक से अधिकतम राशि कैसे उधार लें? मुख्य बात रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना है! क्या आपको लगता है कि पूरी नकदी के साथ संपत्ति खरीदना मुद्रास्फीति से लड़ने का एक उचित तरीका होगा, खासकर जब मुद्रास्फीति हाल ही में 8% पर चल रही है?
यदि आपके पास 500,000 डॉलर नकद हैं और आप इसका उपयोग 500,000 डॉलर की संपत्ति खरीदने के लिए करते हैं, यह मानते हुए कि 5 साल बाद संपत्ति की कीमत 600,000 डॉलर हो जाती है, तो 5 साल की अवधि में रिटर्न की दर 20% होगी (आदर्श परिस्थितियों में)। हालाँकि, 100,000 डॉलर की वृद्धि मुद्रास्फीति दर के साथ नहीं हो सकती है।
लेकिन अगर आप बैंक से पैसे उधार लेते हैं, तो आप $500,000 का इस्तेमाल दो प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कर सकते हैं, 5 साल बाद आपको कुल $1.2M मूल्य की दो प्रॉपर्टी मिलेंगी। फिर आपका 5 साल का टर्म रिटर्न 140% तक हो सकता है {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, आदर्श परिस्थितियों में और यह मानते हुए कि घर से किराये की आय ऋण व्यय से अधिक है}!
उपरोक्त उदाहरण दर्शाते हैं कि यह आपके द्वारा खरीदी गई अचल संपत्ति नहीं है जो वास्तव में मुद्रास्फीति का प्रतिरोध करने में आपकी मदद कर सकती है; यह आपके द्वारा वित्तपोषित उच्च गुणवत्ता वाला ऋण है जो वास्तव में मुद्रास्फीति से लड़ने और आपकी संपत्ति बढ़ाने में आपकी मदद कर सकता है।
हमारे पास सभी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक अच्छी खबर है, हमारा नया कार्यक्रम: कोई दस्तावेज़ नहीं, कोई क्रेडिट नहीं! ब्याज दर 6.25% तक कम है!
केवल 4 वर्ष के P&I रिज़र्व की आवश्यकता है! अद्वितीय सरल ऋण प्रक्रिया आपको मुद्रास्फीति को आसानी से मात देने में मदद करेगी!
संक्षेप में, पैसे उधार लेने का तरीका जानने से आपको अधिक पैसा कमाने में मदद मिलेगी!
कथन: इस लेख को AAA LENDINGS द्वारा संपादित किया गया था; कुछ फुटेज इंटरनेट से लिए गए थे, साइट की स्थिति का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है और अनुमति के बिना पुनर्मुद्रित नहीं किया जा सकता है। बाजार में जोखिम हैं और निवेश में सावधानी बरतनी चाहिए। यह लेख व्यक्तिगत निवेश सलाह नहीं है, न ही यह व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं के विशिष्ट निवेश उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या जरूरतों को ध्यान में रखता है। उपयोगकर्ताओं को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या यहाँ निहित कोई भी राय, राय या निष्कर्ष उनकी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त हैं। अपने जोखिम पर तदनुसार निवेश करें।
पोस्ट करने का समय: अगस्त-20-2022