कैसे Do The Rआईसीएच Cओप Wइथ Iमुद्रास्फीति?
08/20/2022
मैं अपने पुराने दोस्त टॉम को उसके रियल एस्टेट रोलर-कोस्टर निवेश अनुभव के बारे में बात करते हुए सुनकर हैरान रह गया।
टॉम ने अपना करियर जीवन 2011 में शुरू किया था। मेरे विपरीत, उन्होंने 2014 से रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू कर दिया था। अपने दैनिक खर्चों को छोड़कर, उनके बाकी भंडार रियल एस्टेट बाजार में निवेश किए गए हैं।
इसके अलावा, उन्होंने घर खरीदने के लिए विभिन्न ऋणदाताओं से पैसे भी उधार लिए।2017 तक उनके हाथ में संभवतः पांच या छह निवेश संपत्तियां थीं।
टॉम ने बताया कि उनकी वार्षिक निवेश आय का विवरण दो स्रोतों से आता है:
किराये की संपत्तियों का नकदी प्रवाह।
एक या दो साल के लिए रखी गई संपत्तियों को बेचने पर रिटर्न लगभग 10% या कभी-कभी इससे भी अधिक हो जाता है।
इस तरह के अत्यधिक पुरस्कृत निवेश करियर के कारण उन्होंने मार्च 2017 में नौकरी से इस्तीफा दे दिया और उसके बाद पूर्णकालिक जमींदार बन गए।
अब तक, उसकी वार्षिक सकल किराया आय एक लाख डॉलर तक हो सकती है;इसके अलावा, जैसे-जैसे घर की कीमत बढ़ती है, निवेश संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है।
वास्तव में, रियल एस्टेट बाजार 1990 के दशक से वैश्विक निवेशकों के लिए एक "आकर्षक निवेश" कार्यक्रम रहा है।रियल एस्टेट में निवेश करने वाले निवेशक न केवल मुद्रास्फीति से लड़ने, कर बचाने के लिए, बल्कि लीवरेज का प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए भी निवेश करते हैं।संपत्ति बाजार में निवेश करने से निवेशकों को कुछ वर्षों में स्थिर आय प्राप्त करने में मदद मिल सकती है, इससे निवेशकों को भविष्य में संपत्ति समृद्धि हासिल करने में भी मदद मिल सकती है।
निवेश संपत्तियों से स्थिर किराये की आय के साथ समय के साथ संपत्ति का मूल्य भी बढ़ता है।रियल एस्टेट को मुद्रास्फीति के खिलाफ सबसे अच्छे बचाव के रूप में देखा गया है।
ऐतिहासिक आंकड़ों के मुताबिक, 2007 में सबप्राइम बंधक संकट को छोड़कर, रियल एस्टेट बाजार की कीमतें शायद ही कभी गिरी हों।1992 से 2021 तक, संपत्ति की कीमतों में प्रति वर्ष औसतन 4% की वृद्धि हुई, जो इसी अवधि में मुद्रास्फीति की वार्षिक दर से लगभग लगातार अधिक है।
संघीय आवास वित्त एजेंसी से स्रोत।
निवेशक पैसे का सीमित उपयोग करके बढ़िया रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए:
यदि कोई निवेशक $500,000 की राशि वाला स्टॉक खरीदना चाहता है, तो उसे $500,000 लगाने होंगे।
लेकिन अगर निवेशक $500,000 की संपत्ति खरीदता है, तो उसे बाजार में $200,000 लगाने और घर की कीमत $500,000 तक बढ़ने की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता हो सकती है।
उदाहरण के लिए: $500,000 का स्टॉक खरीदने के लिए, आपको आमतौर पर $500,000 लगाने होंगे। लेकिन यदि आप $500,000 की संपत्ति खरीदते हैं, तो आप बस $200,000 लगा सकते हैं और निवेश के $500,000 तक बढ़ने का इंतजार कर सकते हैं।
इसके अलावा, किराये के बाजार में अभूतपूर्व उछाल जारी है, 2021 की पहली तिमाही से 2022 की पहली तिमाही तक रिकॉर्ड 700,000 इकाइयों को किराए पर लिया गया, जो हाल के पांच साल के औसत से दोगुने से भी अधिक है।
सामान्य तौर पर, यदि किरायेदार पट्टे को नवीनीकृत करना चाहता है तो किराए की कीमत बढ़ जाएगी।इसलिए मुद्रास्फीति के माहौल में रियल एस्टेट आय तेजी से बढ़ती है।
स्रोत द्वाराhttps://wallstreetcn.com/
श्रम विभाग के नवीनतम आंकड़ों से पता चला है कि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक जुलाई में एक साल पहले की तुलना में 8.5% बढ़ गया, जो अभी भी लगभग चार दशक के उच्चतम स्तर पर है, और इतनी उच्च मुद्रास्फीति जमा संपत्तियों के अवमूल्यन का कारण बन रही है।
यदि उच्च मुद्रास्फीति के संदर्भ में निवेश करने का कोई तरीका है, तो इसका उत्तर बैंकों से अधिक उधार लेना होगा।बुद्धिमान निवेशकों को यह सीखना चाहिए कि निवेश करने के लिए अधिक उधार कैसे लिया जाए।
वास्तव में, जब मुद्रास्फीति की दर आपकी उधार लेने की लागत के बराबर होती है, तो यह मुफ़्त में पैसा उधार लेने जैसा है;यदि मुद्रास्फीति दर उधार लेने की लागत से अधिक है, तो बैंक और सरकार आपको अतिरिक्त पैसा दे रहे हैं।
तो आर्थिक क्षमता के भीतर उचित ब्याज दर पर बैंक से अधिकतम धनराशि कैसे उधार ली जाए?मुख्य बात रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना है!क्या आपको लगता है कि पूरी नकदी के साथ संपत्ति खरीदना मुद्रास्फीति से लड़ने का एक उचित तरीका होगा, खासकर जब मुद्रास्फीति हाल ही में 8% पर चल रही है?
यदि आपके पास $500,000 नकद है और आप इसका उपयोग $500,000 की संपत्ति खरीदने के लिए करते हैं, यह मानते हुए कि 5 वर्षों के बाद संपत्ति की कीमत $600,000 हो गई है, तो 5 साल की अवधि में रिटर्न की दर 20% होगी (आदर्श परिस्थितियों में)।हालाँकि, $100,000 की वृद्धि मुद्रास्फीति दर के बराबर नहीं हो सकती है।
लेकिन यदि आप बैंक से पैसा उधार लेते हैं, तो आप $500,000 का उपयोग वित्तपोषित दो संपत्तियाँ खरीदने के लिए कर सकते हैं, 5 साल बाद, आपको कुल मूल्य $1.2M के साथ दो संपत्तियाँ मिलेंगी।तब आपका 5 साल का टर्म रिटर्न 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140% तक हो सकता है, आदर्श परिस्थितियों में और यह मानते हुए कि घर से किराये की आय ऋण व्यय से अधिक है}!
उपरोक्त उदाहरणों से पता चलता है कि आपके द्वारा खरीदी गई अचल संपत्ति वास्तव में आपको मुद्रास्फीति का विरोध करने में मदद नहीं कर सकती है;यह आपके द्वारा वित्तपोषित उच्च गुणवत्ता वाला ऋण है जो वास्तव में आपको मुद्रास्फीति से लड़ने और आपकी संपत्ति बढ़ाने में मदद कर सकता है।
हमारे पास सभी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक अच्छी खबर है, हमारा नया कार्यक्रम: कोई दस्तावेज़ नहीं, कोई क्रेडिट नहीं!ब्याज दर कम होकर 6.25% हुई!
केवल 4 वर्ष के P&I रिज़र्व की आवश्यकता!विशिष्ट रूप से सरल ऋण प्रक्रिया आपको मुद्रास्फीति को आसानी से मात देने में मदद करेगी!
संक्षेप में, पैसे उधार लेने का तरीका जानने से आपको अधिक पैसा कमाने में मदद मिलेगी!
कथन: यह लेख एएए लेंडिंग्स द्वारा संपादित किया गया था;कुछ फुटेज इंटरनेट से लिए गए थे, साइट की स्थिति का प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है और अनुमति के बिना पुनर्मुद्रित नहीं किया जा सकता है।बाजार में जोखिम हैं और निवेश में सावधानी बरतनी चाहिए।यह लेख व्यक्तिगत निवेश सलाह नहीं है, न ही यह विशिष्ट निवेश उद्देश्यों, वित्तीय स्थिति या व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं की जरूरतों को ध्यान में रखता है।उपयोगकर्ताओं को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या यहां मौजूद कोई राय, राय या निष्कर्ष उनकी विशेष स्थिति के लिए उपयुक्त हैं।अपने जोखिम पर तदनुसार निवेश करें।
पोस्ट करने का समय: अगस्त-20-2022