11/15/2023

कम FICO स्कोर वाले लोगों के लिए घर के स्वामित्व की यात्रा अक्सर एक कठिन लड़ाई की तरह महसूस हो सकती है, खासकर जब प्रतिस्पर्धी बाजारों में लक्जरी घरों पर नजर हो।फुल डॉक जंबो ऋण इन खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण जीवन रेखा के रूप में काम करते हैं, जो उन्हें उच्च-मूल्य वाली संपत्तियां खरीदने का मौका प्रदान करते हैं।लॉस एंजिल्स जैसे शहरों में, जहां रियल एस्टेट की कीमतें पारंपरिक ऋण सीमा से ऊपर हैं,पूर्ण डॉक जंबोकम-से-कम क्रेडिट इतिहास वाले खरीदारों के लिए ऋण न केवल फायदेमंद हैं बल्कि आवश्यक भी हैं।

जंबो ऋण को समझना

जंबो ऋण, जैसा कि नाम से पता चलता है, उन संपत्तियों की वित्तपोषण आवश्यकताओं को पूरा करता है जिनकी कीमत सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यमों जैसे फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा निर्धारित सीमा से ऊपर होती है।इस सीमा को आमतौर पर अनुरूप ऋण सीमा के रूप में जाना जाता है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका के अधिकांश हिस्सों के लिए $647,200 निर्धारित है।हालाँकि, लॉस एंजिल्स जैसे उच्च लागत वाले क्षेत्रों में,पूर्ण डॉक जंबोऋण $400,000 से लेकर $4.0 मिलियन तक की संपत्तियों का वित्तपोषण कर सकते हैं, जो लक्जरी होमबॉयर्स के लिए एक बहुत जरूरी समाधान प्रदान करता है।

फुल डॉक जंबो लोन की बारीकियां
जब यह आता हैपूर्ण डॉक जंबोऋण, विवरण पर ध्यान सर्वोपरि है।ऋणदाताओं को आय, संपत्ति और, महत्वपूर्ण रूप से, FICO स्कोर सहित, उधारकर्ता के वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन करने के लिए संपूर्ण दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है।'पूर्ण दस्तावेज़' शब्द दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया में आवश्यक विवरण के स्तर पर जोर देता है, जो कम FICO स्कोर वाले लोगों के लिए, उनकी साख स्थापित करने के लिए और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।

कम FICO स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए विशिष्टताएँ
कम FICO स्कोर वाले उधारकर्ता, जो अक्सर 740 की सीमा से नीचे होते हैं, उन्हें अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ सकता है।पूर्ण डॉक जंबोऋण.उदाहरण के लिए, रेट शीट के अनुसार, 660 और 679 के बीच एफआईसीओ स्कोर वाले उधारकर्ता को विस्तारित 30 साल के फिक्स्ड जंबो ऋण पर 1.250 से 2.500 अंकों की अतिरिक्त लागत दिखाई देगी।इसका मतलब है कि $1.5 मिलियन की ऋण राशि पर, उधारकर्ता को $18,750 से $37,500 तक की अतिरिक्त लागत लग सकती है, जो ऋण की कुल लागत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती है।

विभिन्न FICO बैंड के लिए मूल्य निर्धारण समायोजन
के लिए मूल्य निर्धारण समायोजनपूर्ण डॉक जंबोऋणों को स्पष्ट रूप से FICO स्कोर और ऋण-से-मूल्य (LTV) प्रतिशत द्वारा चित्रित किया जाता है।जैसा कि दस्तावेज़ में दिखाया गया है, क्रेडिट स्कोर बैंड के आधार पर समायोजन व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।780 से ऊपर के शीर्ष स्तरीय FICO स्कोर वाले उधारकर्ता के लिए, मूल्य निर्धारण समायोजन अस्तित्वहीन या न्यूनतम है, जबकि 600 से कम स्कोर वाले लोग खुद को बहुत अधिक अतिरिक्त लागत का सामना कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, आइए एक संभावित खरीदार पर विचार करें जो लॉस एंजिल्स में $2 मिलियन की कीमत वाला एक लक्ज़री कॉन्डो देख रहा है।यदि खरीदार के पास 720-739 की सीमा में FICO स्कोर है और विस्तारित 30 साल के फिक्स्ड जंबो ऋण का विकल्प चुनता है, तो उन्हें 0.500 अंकों के मूल्य समायोजन का सामना करना पड़ सकता है, जो उनकी ऋण लागत पर अतिरिक्त $ 10,000 का अनुवाद करता है।

दस्तावेज़ विशेष विचारों पर भी प्रकाश डालता है, जैसे कि यह खंड कि चीन से संपत्ति स्वीकार्य नहीं है, जिसमें उपहार भी शामिल हैं।यह विशेष रूप से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों या अपने घर की खरीद के लिए विदेशी फंड पर निर्भर रहने वालों के लिए प्रासंगिक हो सकता है।

अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात को नेविगेट करना
इसके अलावा, ऋण पत्रक निर्दिष्ट करता है कि यदि मूल्यांकन रिपोर्ट बाजार मूल्य में गिरावट का संकेत देती है तो अधिकतम ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) या संयुक्त ऋण-से-मूल्य (सीएलटीवी) को 5% तक कम किया जा सकता है।यह विशेष रूप से ऋण शर्तों पर रियल एस्टेट रुझान और बाजार मूल्यांकन के महत्व पर जोर देता हैपूर्ण डॉक जंबोलक्जरी होम सेगमेंट के लिए ऋण।

निष्कर्ष के तौर पर
कम FICO स्कोर वाले लक्जरी होमबॉयर्स के लिए, फुल डॉक जंबो ऋण गृहस्वामी के लिए एक व्यवहार्य मार्ग प्रदान करते हैं, हालांकि कम क्रेडिट रेटिंग से जुड़े जोखिम को प्रतिबिंबित करने वाली अतिरिक्त लागत के साथ।इन ऋणों की विशिष्टताओं को समझना, ब्याज दरों से लेकर FICO/LTV बैंड पर आधारित मूल्य समायोजन तक, एक सूचित निर्णय लेने में महत्वपूर्ण है।ऋण देने का परिदृश्य जटिल हो सकता है, लेकिन सही जानकारी और मार्गदर्शन के साथ, कम FICO स्कोर के साथ भी पूर्ण डॉक जंबो ऋण हासिल करना संभव है।खरीदारों को इन बारीकियों के बारे में पता होना चाहिए क्योंकि वे अपनी वित्तीय स्थिति और सपनों के घर की आकांक्षाओं के लिए उपयुक्त ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया से गुजर रहे हैं।

वीडियो:पूर्ण दस्तावेज़ जंबो ऋणों को नेविगेट करना: कम FICO स्कोर वाले खरीदारों के लिए एक वास्तविक दुनिया गाइड

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