08/26/2022

"जाहिर तौर पर, मैं देख रहा हूं कि पड़ोस के सभी घरों की कीमतें गिर रही हैं और कई दिनों तक बिना बिके सूचीबद्ध रहे हैं, तो मैं डेटा क्यों देख रहा हूं कि कीमतें लगातार नई ऊंचाई पर पहुंच रही हैं और लिस्टिंग का समय कम हो गया है?"

वर्ष की पहली छमाही के बाद से, रियल एस्टेट बाजार में लेन-देन में लगातार गिरावट के बावजूद, लेकिन कीमत रिकॉर्ड ऊंचाई पर है, रियल एस्टेट बाजार की वास्तविकता डेटा से विचलन की स्थिति में है, कई लोग आश्चर्य: आख़िर में, किस पर विश्वास करना चाहिए?

18 अगस्त को, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की नवीनतम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चला कि डेटा अंततः वास्तविकता में लौट आया है।

आज हम आपको एनएआर से जुलाई के लिए नवीनतम अमेरिकी आवास बाजार रिपोर्ट पर आधारित एक विश्लेषण देंगे।

बिना बिके घर की मात्रा और कीमतों के बीच अंतर गायब हो जाता है

विभिन्न मूल्य श्रेणियों में घरों की बिक्री में साल-दर-साल बदलाव
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियाल्टार से स्रोत

जैसा कि विभिन्न मूल्य श्रेणियों में घर की बिक्री में साल-दर-साल बदलाव से देखा जा सकता है, अमेरिका में $500,000 से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में काफी कमी आई है, जबकि $500,000 से अधिक के घरों की बिक्री उसी की तुलना में 2% बढ़कर 6.3% हो गई है। पिछले वर्ष की अवधि.

यह डेटा सीधे तौर पर दिखाता है कि रियल एस्टेट निवेशकों की संख्या बढ़ रही है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतों में फिर से बढ़ोतरी हुई है।जब ब्याज दरें कम होती हैं, तो यह सभी के लिए अपेक्षाकृत उचित होता है और हर कोई घर के स्वामित्व का सपना पूरा कर सकता है, लेकिन जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो जो लोग अधिक मासिक भुगतान और अग्रिम भुगतान नहीं कर सकते, उन्हें नुकसान होता है।

ध्रुवीकरण के कारण, नकदी-समृद्ध खरीदार बाजार की शक्ति पर कब्जा कर लेते हैं, अधिक से अधिक महंगे घर खरीदते हैं, जबकि सस्ते घर जो आम जनता खरीद सकते हैं वे उच्च-ब्याज दर के माहौल में स्थिर रहते हैं।

इस कारण से, बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद, वर्ष की पहली छमाही में बिक्री के लिए घरों की औसत कीमत में वृद्धि हुई।

रियलटर्स कॉन्फिडेंस इंडेक्स सर्वे
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियाल्टार से स्रोत

एक और घटना: लिस्टिंग की अवधि और भी छोटी हो गई है!जैसा कि आप जानते हैं, पिछला साल रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे गर्म साल था और जुलाई में ऑफर की अवधि केवल 17 दिन थी, जबकि मौजूदा आंकड़ा 14 दिन है।

जब पहले से ही कम आपूर्ति वाले बाजार में लागत प्रभावी संपत्तियां दिखाई देती हैं, तो निवेशकों के लिए लड़ाई तेज हो जाती है, और स्थापित निवेशक संपत्ति खरीदने और बेचने में भारी रूप से शामिल होते हैं, इसलिए ऑफर का समय कम हो रहा है।
विदेशी निवेशकों का उत्साह इस प्रवृत्ति को बढ़ाता है
जैसे-जैसे अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार ठंडा होने लगा है, विदेशी खरीदारों का उत्साह बढ़ता जा रहा है।

रिपोर्ट से पता चलता है कि अमेरिका में विदेशियों द्वारा खरीदी गई आवासीय अचल संपत्ति का कुल मूल्य अप्रैल 2021 से मार्च 2022 तक 59 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो एक साल पहले की तुलना में 8.5 प्रतिशत अधिक है और गिरावट के तीन साल के रुझान को तोड़ रहा है।

विदेशी घर खरीदारों के लिए, बाजार अब काफी अच्छा है, आखिरकार, अमेरिका में घरेलू खरीदार कम हैं और घर खरीदने के लिए प्रतिस्पर्धा कम है, जो वास्तव में उन खरीदारों के लिए अच्छा है जो इसे खरीद सकते हैं।

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