06/30/2022

क्या यह अंतिम “ CARNIVAL ” ?

हाल ही में, "पतन", "बुलबुला फूटना", "आवास की कीमतें गिरने वाली हैं" जैसी आवाज़ें सामने आती रहती हैं, जिससे बहुत घबराहट होती है।

तो आवास बाजार की वास्तविक स्थिति क्या है?क्या अंतिम "कार्निवल" निकट आ रहा है?आइए कुछ आंकड़ों पर नजर डालें.

डेटा: Redfin.com से

डेटा: फ़्रेडी मैक

रेट बढ़ोतरी के बाद पॉवेल ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में यह भी कहा कि जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ रही हैं, मौजूदा हाउसिंग मार्केट भी बदल रहा है।

हालाँकि, आवास बाजार की आपूर्ति और मांग की वर्तमान स्थिति के जवाब में, पॉवेल ने कहा कि बढ़ती ब्याज दरों के साथ भी, कीमतें कुछ समय तक बढ़ती रहने की संभावना है।

बढ़ती बंधक दरों ने कई घर खरीदारों को किनारे कर दिया है, जिससे संपत्ति की बिक्री में मंदी आ गई है।

मंगलवार को जारी एक रिपोर्ट के मुताबिक, मई में लगातार चौथे महीने घरों की बिक्री में गिरावट आई है।हालाँकि संपत्ति सौदों की संख्या में गिरावट जारी है, लेकिन कीमतें नई ऊंचाई पर पहुंच गई हैं।

लेकिन मई के इन आंकड़ों में इस महीने 75 आधार अंक की दर वृद्धि से पहले पूरे किए गए सौदे शामिल हैं।ऐसा अनुमान है कि अनुबंध पर मार्च या अप्रैल में हस्ताक्षर किए गए थे।

इससे पता चलता है कि बढ़ती बंधक दरों का असर डेटा पर पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं हुआ है, अगले कुछ महीनों में घर की बिक्री में और गिरावट आने की उम्मीद है।

पॉवेल ने कहा कि आदर्श रूप से हमारा काम आवास बाजार को एक नई स्थिति में स्थिर करेगा, जिसमें आवास आपूर्ति और ऋण उपलब्धता उचित स्तर पर होगी।

फ़्रेडी मैक अध्ययन का अनुमान है कि ब्याज दरों में प्रत्येक 1 प्रतिशत अंक की वृद्धि के लिए, मूल्य वृद्धि 4 से 6 प्रतिशत अंक धीमी हो जाएगी और घर की बिक्री लगभग 5 प्रतिशत धीमी हो जाएगी।

जबकि उच्च अल्पकालिक ब्याज दरें आवास बाजार को ठंडा करने में योगदान करती हैं, वे आवास आपूर्ति और मांग को पुनर्संतुलित करने और धीरे-धीरे बाजार को "नई स्थिति" में स्थिर करने में भी लाभान्वित होती हैं।

जब तक बादल नहीं खुलेंगे तब तक चंद्रमा स्पष्ट नहीं होगा

आवास बाजार वास्तव में ठंडा हो रहा है, जैसा कि आवास सौदों की संख्या में कमी और मूल्य वृद्धि के प्रतिशत के साथ-साथ नए घरों के बाजार में आने के समय में वृद्धि से स्पष्ट है।

फेड की ब्याज दर वृद्धि द्वारा रियल एस्टेट बाजार का विनियमन तत्काल और बहुत महत्वपूर्ण कहा जा सकता है।

लेकिन आम तौर पर बोलते हुए, रियल एस्टेट बाजार पर बढ़ती ब्याज दरों के प्रभाव को दो परिणामों में विभाजित किया जा सकता है: खरीदारों का एक समूह ब्याज दरों में और वृद्धि होने से पहले सौदों पर ताला लगाने के लिए दौड़ पड़ेगा, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में आवास सूची में कमी आएगी।

दूसरे चरण में ब्याज दरों में वृद्धि शुरू होने के बाद, बाजार ठंडा हो गया है क्योंकि उधार लेने की लागत बढ़ने और भविष्य के बारे में अनिश्चितता बढ़ने के कारण अधिक खरीदार इंतजार करना पसंद करते हैं।

हालाँकि, बढ़ी हुई इन्वेंट्री और कम बोली के साथ, आवास बाजार का ठंडा होना नए खरीदारों के लिए एक अवसर है।

डेटा: फैनी मॅई

इसके अलावा, फैनी मॅई के पूर्वानुमान के अनुसार, अगले दो वर्षों में बंधक दरों में थोड़ा उतार-चढ़ाव होने की संभावना है, लेकिन यह लगभग 5% पर रहेगी।

कम ब्याज दरों का युग समाप्त हो गया है, और बाजार धीरे-धीरे "स्वस्थ" दरों का आदी हो जाएगा।

बढ़ता ज्वार सभी नावों को ऊपर उठा देगा, लेकिन जब बाढ़ कम हो जाएगी, तो ज्वार के विपरीत जाकर वास्तविक "अच्छा समय" हासिल करना आसान हो जाएगा।

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