डीएससीआर अवलोकन
डीएससीआर(ऋण सेवा कवरेज अनुपात) कार्यक्रम।
यह सभी नॉन-क्यूएम प्रोग्रामों में सबसे आसान प्रोग्राम है।
आय/रोज़गार स्थिति/कर रिटर्न की आवश्यकता नहीं है।
डीएससीआर कार्यक्रम की मुख्य विशेषताएं
1) अधिकतम.एलटीवी: 80%;
2) अधिकतम.ऋण राशि $2,000,000;
3) न्यूनतम.फीको: 680;
4) विदेशी नागरिक को अनुमति।
कृपया कीमत के बारे में जानने के लिए कॉल करेंनिर्मित घर, 5-10 इकाइयाँ और ऋण राशि >$2.0 मिलियन.
डीएससीआर क्या है?
क्या आप जानते हैं कि नौकरी की जानकारी और आय के बिना गृह बंधक ऋण कैसे प्राप्त किया जा सकता है?
क्या आप पारंपरिक बंधक ऋण के लिए योग्य नहीं हैं?
क्या आप जानते हैं कि कौन सा ऋण कार्यक्रम सबसे आसान उत्पाद है?
क्या आप जानना चाहते हैं कि ऋण अर्हता प्राप्त करने के लिए कम किए गए दस्तावेज़ों का उपयोग कैसे करें?
क्या आपके उद्योग में गृह ऋण प्राप्त करना बहुत कठिन है?
हम उपरोक्त प्रमुख कारकों को पूरा करने के लिए एक आदर्श ऋण कार्यक्रम प्रदान करते हैं -डीएससीआरकार्यक्रम.यह गृह बंधक ऋणों में सबसे लोकप्रिय गैर-क्यूएम उत्पाद है।
डीएससीआर(ऋण सेवा कवरेज अनुपात) अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए डिज़ाइन किया गया है और किसी निवेश की जोखिम की डिग्री का विश्लेषण करने के लिए केवल विषय संपत्ति से नकदी प्रवाह के आधार पर उधारकर्ताओं को योग्य बनाता है।आज, हम डीएससीआर की परिभाषा को समझने और आवास बंधक निवेश के परिप्रेक्ष्य से डीएससीआर कार्यक्रम के रहस्य का खुलासा करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
डीएससीआर दिशानिर्देश
| संपत्ति | ★सबसे हालिया 2 महीने का बैंक विवरण आवश्यक है। ★सभी संयुक्त स्वामियों से 100% प्रवेश पत्र प्राप्त किया गया। ★उपहार राशि डाउन पेमेंट और ऋण लागत के लिए उपयोग के लिए स्वीकार्य है। ★स्टॉक/बॉन्ड/म्यूचुअल फंड - समापन लागत और रिजर्व के लिए परिसंपत्तियों की गणना में 90% स्टॉक खातों पर विचार किया जा सकता है। ★निहित सेवानिवृत्ति खाता निधि - 80% को समापन और/या आरक्षित के लिए माना जा सकता है। ★जब बैंक विवरण का उपयोग किया जाता है, तो बड़ी जमा राशि का मूल्यांकन किया जाना चाहिए। |
| भंडार | ★आरक्षण: ऋण राशि $125,001-$1,000,000: 6 महीने PITIA; ऋण राशि $1,000,001 - 1,500,000 : 9 माह पिटिया; ऋण राशि $1,500,001 - 2,000,000: 12 महीने PITIA ★कैश-आउट आय का उपयोग आरक्षित निधि के रूप में किया जा सकता है। ★इक्विटी क्रेडिट लाइन और गिफ्ट फंड आरक्षित आवश्यकता को पूरा करने के लिए स्वीकार्य स्रोत नहीं हैं। |
| श्रेय | ★प्रत्येक उधारकर्ता की क्रेडिट प्रोफ़ाइल में पिछले चौबीस (24) महीनों के भीतर कम से कम दो (2) व्यापार लाइनें शामिल होनी चाहिए जो बारह (12) महीने का इतिहास दिखाती हैं, या न्यूनतम के साथ उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता के बीच एक संयुक्त क्रेडिट प्रोफ़ाइल दिखाती हैं तीन (3) ट्रेडलाइनों में से |
| क्रेडिट घटना | ★बंधक इतिहास:0 x 30 x 12. ★फौजदारी मसाला:36 महीने ★ लघु बिक्री/डीआईएल मसाला:36 महीने ★बीके मसाला:36 महीने |
| नौकरी और आय | ★आवश्यक नहीं. |
| मूल्यांकन | ★ऋण राशि ≤ $1,500,000 = 1 पूर्ण मूल्यांकन (एआरआर, सीडीए या एफएनएमए सीयू 2.5 या उससे कम का जोखिम स्कोर मूल्यांकन के अतिरिक्त आवश्यक है) ★ऋण राशि > $1,500,000 या "फ्लिप" लेनदेन = दो पूर्ण मूल्यांकन |
| अन्य आवश्यकताएं | ★पहली बार घर खरीदने वाले अयोग्य। ★अधिकतम वित्तपोषित संपत्तियाँ: 20 ★केवल बिना पीपीपी के एमडी निवेश। ★प्रीपेड भुगतान जुर्माना शेष ऋण शेष का 5% है। |
डीएससीआर की गणना कैसे करें?
आवास बंधक ऋणों के लिए, डीएससीआर एक निवेश संपत्ति की मासिक किराये की आय और कुल आवास व्यय के अनुपात को संदर्भित करता है।इन खर्चों में मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर, बीमा और एचओए शुल्क शामिल हो सकते हैं।वास्तव में नहीं किए गए किसी भी खर्च को 0 के रूप में दर्ज किया जाएगा। अनुपात जितना कम होगा, ऋण का जोखिम उतना अधिक होगा।इसे निम्नलिखित में व्यक्त किया जा सकता है:
हम अपने ग्राहकों के लिए "नो रेशियो डीएससीआर" की पेशकश करते हैं, जिसका अर्थ है कि अनुपात "0" तक कम हो सकता है।हमारे पारंपरिक ऋण उत्पादों में, हमें उधारकर्ताओं की आय की तुलना मासिक PITI (मूलधन, ब्याज, कर, बीमा) और किसी भी HOA शुल्क और गिरवी रखी गई संपत्ति की अन्य देनदारियों से करने की आवश्यकता है ताकि यह तय किया जा सके कि ऋण योग्य है या नहीं।
डीएससीआर के लाभ
कोई अनुपात नहीं डीएससीआर एक ऋण उत्पाद है जो उधारकर्ता की आय का सत्यापन या आवश्यकता नहीं करता है क्योंकि इसमें डीटीआई (ऋण-से-आय अनुपात) की गणना शामिल नहीं है।महत्वपूर्ण बात यह है कि न्यूनतम डीएससीआर (ऋण सेवा कवरेज अनुपात) 0. जितना कम हो सकता है। भले ही किराये की आय कम हो, फिर भी हम ऐसा कर सकते हैं!यह कम आय या अधिक देनदारियों वाले उधारकर्ताओं के लिए एक अच्छा विकल्प है। यह इसे कम किराये की आय वाले लोगों के लिए भी एक व्यवहार्य विकल्प बनाता है, जिससे यह कम आय या अधिक देनदारियों वाले उधारकर्ताओं के लिए एक अच्छा विकल्प बन जाता है।
इसके अलावा, यह कार्यक्रम विदेशी नागरिकों, विशेषकर एफ1 वीजा वाले लोगों के लिए भी खुला है।यदि आप एक विदेशी नागरिक हैं और पारंपरिक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थ हैं, तो कृपया अपने ऋण परिदृश्य पर चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।
