सरकारी डाउन पेमेंट सहायता एलए होमबॉयर्स की कैसे मदद करती है

लॉस एंजिल्स काउंटी में एक अकेली माँ और आजीवन किराएदार मारिया से मिलिए, जिसका सपना घर खरीदने का था, लेकिन वह डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत नहीं कर पाई। 2024 में, उसने HOP कार्यक्रम के माध्यम से सरकारी डाउन पेमेंट सहायता की खोज की और उस सपने को हकीकत में बदल दिया। डाउन पेमेंट सहायता के साथ (डीपीए) अपने $425,000 के टाउनहाउस की खरीद में से $85,000 तक का भुगतान करके, मारिया एक असंगठित एलए काउंटी क्षेत्र में अपने स्वयं के घर में चली गई - यह इस बात का प्रमाण है कि आवास अनुदान और माफ किए जाने योग्य ऋण निम्न से मध्यम आय वाले परिवारों के लिए एक अंतर ला सकते हैं।

HOP80 और HOP120 कार्यक्रमों की तरह सरकारी डाउन पेमेंट सहायता, LA काउंटी में किफायती आवास की आधारशिला है। LACDA द्वारा प्रशासित, ये आवास अनुदान प्राथमिक निवासी के लिए $100,000 (HOP80) या $85,000 (HOP120) तक प्रदान करते हैं - जो भी खरीद मूल्य का 20% से कम होइनजैसे कि एकल-परिवार के घर, कोंडो या टाउनहाउस। क्या बात है? यह केवल गैर-निगमित एलए काउंटी या एचओपी-भागीदारी वाले शहरों में उपलब्ध है, जहाँ अधिकतम खरीद मूल्य क्रमशः $700,000 और $850,000 है। मारिया के लिए, इसका मतलब था 0% ब्याज और आस्थगित भुगतान के साथ माफ़ करने योग्य ऋण प्राप्त करना, जिसे केवल तभी चुकाया जा सकता है जब वह संपत्ति बेचती है या स्थानांतरित करती है।

माफ़ किए जाने योग्य ऋण पहलू एक असाधारण विशेषता है। HOP80-2025 के तहत, अगर मारिया पाँच साल तक अपने घर में रहती है, तो साझा मूल्यवृद्धि घटक - जहाँ वह ऋण चुकाएगी और घर के मूल्य में वृद्धि का एक हिस्सा भी देगी - गायब हो जाता है। HOP120-2025 इस माफ़ी अवधि को 15 साल तक बढ़ाता है, जिससे उसे और भी ज़्यादा राहत मिलती है। यह संरचना देश भर में आवास अनुदानों में रुझानों को दर्शाती है: 2023 के शहरी संस्थान के अध्ययन में पाया गया कि माफ़ किए जाने योग्य ऋणों ने कम आय वाले खरीदारों के बीच गृहस्वामी दरों में 12% की वृद्धि की, जो उनके प्रभाव का प्रमाण है।

मारिया की कहानी डाउन पेमेंट असिस्टेंस (DPA) की शक्ति को उजागर करती है। उसने HOP120 की आय सीमा (काउंटी की औसत आय का 120%) के तहत अर्हता प्राप्त की और आठ घंटे का HUD-अनुमोदित शिक्षा सेमिनार पूरा किया, एस्क्रो बंद होने से पहले अपना प्रमाणपत्र अर्जित किया। कार्यक्रम ने उसकी समापन लागतों को भी कवर किया, जिससे वित्तीय तनाव कम हुआ। सरकारी डाउन पेमेंट सहायता केवल धन उपलब्ध नहीं कराती - यह आत्मविश्वास का निर्माण करती है। मारिया ने अपनी बचत से डाउन पेमेंट का 1% ($4,250) दिया, जो DPA के बिना उसे आवश्यक $85,000 से बहुत कम है, यह दर्शाता है कि ये आवास अनुदान कैसे खेल के मैदान को समतल करते हैं।

एलए काउंटी में अन्य लोगों के लिए, सरकारी डाउन पेमेंट सहायता ऐसी ही उम्मीद प्रदान करती है। चाहे आप $600,000 का कोंडो या $700,000 का एकल-परिवार का घर खरीदना चाहते हों, ये कार्यक्रम FHA, VA या पारंपरिक निश्चित दर वाले ऋणों के साथ मिलकर स्वामित्व प्राप्त करने योग्य बनाते हैं। डाउन पेमेंट सहायता (DPA), माफ़ किए जाने योग्य ऋण और आवास अनुदान के साथ, LACDA अधिक परिवारों के लिए प्रतिस्पर्धी बाज़ार में जड़ें जमाने का मार्ग प्रशस्त कर रहा है।