निवेश बढ़ाने के लिए DSCR-योग्य CES ऋण का उपयोग करने की उन्नत रणनीतियाँ

अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, ऋण सेवा कवरेज अनुपात (सीईएस) के माध्यम से योग्य क्लोज्ड-एंड सेकंड (सीईएस) ऋणडीएससीआर) गैर-मालिक कब्जे वाली संपत्तियों को बढ़ाने के लिए एक रणनीतिक उपकरण हैं। ये संपत्ति आय-आधारित ऋण किराये के नकदी प्रवाह का उपयोग करते हैं, नकदी प्रवाह-आधारित ऋण के लिए व्यक्तिगत आय जांच को दरकिनार करते हैं। आइए पोर्टफोलियो वृद्धि के लिए CES ऋणों का लाभ उठाने के लिए उन्नत रणनीतियों में गोता लगाएँ।

सीईएस ऋण एक निश्चित अवधि का दूसरा बंधक है जो गैर-मालिक कब्जे वाले ऋणों के लिए तैयार किया गया है, जिसमें डीएससीआर के आधार पर योग्यता है। ऋण सेवा कवरेज अनुपात किसी संपत्ति की किराये की आय की तुलना उसके ऋण से करता है, जिसमें पहला और दूसरा बंधक भुगतान शामिल है। 1.25 का डीएससीआर मजबूत नकदी प्रवाह का संकेत देता है, जो निवेशकों को बिना किसी व्यक्तिगत आय सत्यापन के क्लोज-एंड सेकंड लोन के लिए योग्य बनाता है। यह नकदी प्रवाह-आधारित ऋण दृष्टिकोण निवेशकों को व्यक्तिगत वित्त पर नहीं, बल्कि संपत्ति के प्रदर्शन पर ध्यान केंद्रित करने देता है।

एक रणनीति लीवरेज को अधिकतम करने के लिए पिगीबैक ओके संरचनाओं का उपयोग करना है। पहले बंधक के साथ सीईएस ऋण को जोड़ने से संपत्ति के मूल्य का 85% तक वित्त पोषण हो सकता है, जिससे अग्रिम लागत कम हो जाती है। $600,000 के किराये के लिए, $450,000 का पहला बंधक और $90,000 का बंद-अंत दूसरा ऋण केवल $60,000 नीचे छोड़ता है, जिससे अधिक सौदों के लिए पूंजी मुक्त हो जाती है। एक अन्य रणनीति किराए को बढ़ाने के लिए सीईएस ऋणों के साथ नवीनीकरण को वित्तपोषित करना है, जिससे भविष्य के वित्तपोषण के लिए डीएससीआर को बढ़ाया जा सके।

विदेशी नागरिकों के लिए उपलब्ध विकल्प वैश्विक निवेशकों के लिए दरवाजे खोलते हैं। एक विदेशी नागरिक 1.4 के DSCR के साथ एक अमेरिकी मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी को वित्तपोषित करने के लिए CES ऋण का उपयोग कर सकता है, जो पूरी तरह से किराये की आय पर निर्भर करता है। यह कोई व्यक्तिगत आय सत्यापन मॉडल सीमा पार निवेश को सरल बनाता है, क्योंकि ऋणदाता स्थानीय आय प्रमाण पर संपत्ति आय-आधारित ऋणों को प्राथमिकता देते हैं।

उन्नत निवेशक नकद-आउट पुनर्वित्तपोषण के लिए सीईएस ऋण का भी उपयोग कर सकते हैं। उच्च प्रदर्शन वाले किराये में इक्विटी का उपयोग करके, एक बंद-अंत दूसरा ऋण कम दर वाले पहले बंधक को परेशान किए बिना नई खरीद को निधि दे सकता है। उदाहरण के लिए, एक स्थिर संपत्ति पर $200,000 का सीईएस ऋण दूसरे किराये को वित्तपोषित कर सकता है, जो गैर-मालिक कब्जे वाले ऋण पोर्टफोलियो को बढ़ाता है।

जोखिमों में उच्च CES ऋण दरें और रिक्तियों से संभावित DSCR गिरावट शामिल हैं, इसलिए निवेशकों को उच्च-किराए वाले बाजारों को लक्षित करना चाहिए। ऋणदाता ऋण राशि (उदाहरण के लिए, $500,000) या CLTV को 75% पर सीमित कर सकते हैं। फिर भी, पिगीबैक ओके लचीलेपन और विदेशी राष्ट्रीय उपलब्ध पहुंच के साथ, DSCR-योग्य क्लोज-एंड सेकंड लोन नकदी प्रवाह-आधारित ऋण के माध्यम से स्केलिंग के लिए एक पावरहाउस हैं।