गैर-स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए DSCR-योग्य CES ऋण क्यों चुनें

गैर-स्वामित्व वाले ऋण की तलाश करने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के पास क्लोज्ड-एंड सेकंड (सीईएस) ऋण के रूप में एक शक्तिशाली उपकरण है, खासकर जब ऋण सेवा कवरेज अनुपात (सीईएस) का उपयोग करके योग्यता प्राप्त की जाती है।डीएससीआर)। ये संपत्ति आय-आधारित ऋण व्यक्तिगत वित्त पर किराये की आय को प्राथमिकता देते हैं, जिससे नकदी प्रवाह-आधारित ऋण के लिए लचीलापन मिलता है। यहाँ बताया गया है कि निवेश संपत्तियों के लिए CES ऋण एक शीर्ष विकल्प क्यों हैं और वे कैसे काम करते हैं।

सीईएस ऋण एक निश्चित अवधि वाला दूसरा बंधक है, जो व्यक्तिगत बचत को खत्म किए बिना गैर-मालिक कब्जे वाली संपत्तियों के वित्तपोषण के लिए आदर्श है। योग्यता प्राप्त करने के लिए डीएससीआर का उपयोग करके, ऋणदाता संपत्ति की किराये की आय का मूल्यांकन उसके कुल ऋण के विरुद्ध करते हैं, जिसमें दोनों बंधक शामिल हैं। ऋण सेवा कवरेज अनुपात वार्षिक सकल किराए को ऋण दायित्वों (मूलधन, ब्याज, कर और बीमा) से विभाजित करता है। उदाहरण के लिए, 1.2 का डीएससीआर का मतलब है कि संपत्ति आवश्यकता से 20% अधिक आय उत्पन्न करती है, जो नकदी प्रवाह-आधारित ऋण के लिए ऋणदाताओं को आश्वस्त करती है।

व्यक्तिगत आय सत्यापन की सुविधा सबसे अलग है। चाहे आप स्व-नियोजित हों या आपके पास कई कटौतियाँ हों, CES ऋणों के लिए वेतन स्टब या कर रिटर्न की आवश्यकता नहीं होती है। यह संपत्ति आय-आधारित ऋण संरचना बाजार किराए या पट्टे के समझौतों का मूल्यांकन करती है, जिससे स्वीकृति आसान हो जाती है। साथ ही, CES ऋण विदेशी नागरिकों के लिए उपलब्ध हैं, जिससे अंतर्राष्ट्रीय निवेशक अमेरिकी किराए का वित्तपोषण कर सकते हैं। $6,000 मासिक आय वाला ट्रिपलक्स वाला विदेशी नागरिक मजबूत DSCR के साथ क्लोज-एंड सेकंड लोन के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है, इसके लिए अमेरिकी आय की आवश्यकता नहीं है।

पिगीबैक ओके विकल्प सीईएस ऋणों को और भी अधिक आकर्षक बनाते हैं। निवेशक एक क्लोज्ड-एंड सेकंड लोन को पहले बंधक के साथ जोड़ सकते हैं, जो संपत्ति के मूल्य का 85% तक कवर करता है, जिससे डाउन पेमेंट कम हो जाता है। $400,000 की निवेश संपत्ति के लिए, पहला ऋण $300,000 को कवर कर सकता है, जबकि सीईएस ऋण $80,000 का वित्तपोषण करता है, जिससे केवल $20,000 का भुगतान करना पड़ता है। यह पीसंरक्षितनवीनीकरण या नए अधिग्रहण के लिए पूंजी जुटाना।

जबकि DSCR-आधारित CES ऋण लाभ प्रदान करते हैं, वे पहले बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दरें लेते हैं, और ऋणदाता जोखिम का प्रबंधन करने के लिए CLTV को सीमित कर सकते हैं। निवेशकों को मजबूत गैर-मालिक कब्जे वाले ऋण प्रदर्शन को भी बनाए रखना चाहिए, क्योंकि रिक्तियां DSCR को कम कर सकती हैं। उच्च-मांग वाले किराये का चयन इसे कम करता है, जिससे नकदी प्रवाह-आधारित ऋण सफलता सुनिश्चित होती है। कोई व्यक्तिगत आय सत्यापन और विदेशी नागरिक उपलब्ध पहुंच के साथ, बंद-अंत दूसरा ऋण निवेशकों को रणनीतिक रूप से बढ़ने के लिए सशक्त बनाता है।